Är du ute efter att omförhandla ditt bolån eller söker du kanske efter en ny bostad? Bolån och köp av bostad är oftast en av de största ekonomiska händelserna i ditt liv.
Om en bank ska ge dig ett lån till bostad behöver de en lägenhet, hus eller annan bostad att som säkerhet. Detta för att ett bostadslån oftast går på flera miljoner kronor och banken behöver kunna sälja ut en lägenhet vid eventuell saknad av täckning för lån. Detta kan man se väldigt tydligt i länder där det är kris där det i många fall blivit banken som blivit största ägare av bostäder.
Vi har lyckligtvis inte nått den nivån här i Sverige och vi har en blomstrande bostadsmarknad med väldigt låga räntor som öppnar för att du som privatperson ska kunna göra ditt livs köp och investering. Kort sagt, så funkar ett köp av bostad på sättet som visas nedan:
- Du som privatperson tar kontakt med banken och säger att du vill ta ett bolån
- Banken bedömer hur mycket du kan få låna beroende av inkomst, läge på eventuella objekt och kostnad på objektet. Om du inte vet exakt vilket objekt du ska låna till så kan man oftast komma undan med att ge riktlinjer på vart man vill köpa en lägenhet. Banken är mer benägen att ge dig ett lån om du tänker köpa en bostad i stor Stockholm än om det ligger i en ort där det är svårt att sälja av lägenheter (åter igen – de beräknar sin risk i det lån de tänker ge dig)
- När du sedan fått ditt lånelöfte (som det kallas) kan du ge dig in i budgivning på lägenheter. När du ger dig in i budgivning så måste du visa mäklaren ditt lånelöfte så att de vet att du lägger bindande bud
- Efter att du kommit överens om ett pris med säljaren av en bostad så samordnas oftast resten av proceduren – betalningen – av mäklaren som genom kontakt med din bank som står på lånelöftet löser säljarens lån och “för över” de på dig
- Du har nu fått ett förmånligt lån och en helt ny lägenhet eller annan bostad